De particulier à particulier
Sur l'île d'Oléron,
propriété composée de 2 maisons indépendantes

maison a vendre sur ile oleron

implantation
A  Dolus-d'Oléron (sur l'Ile d'Oléron), 
dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine... 
Propriété constituée de 2 maisons indépendantes (séparées par un patio), implantées sur un vaste terrain clos, arboré et entretenu de 2.119 m². 
La maison principale, de plain-pied, dispose d'une surface habitable de 79,9 m² avec notamment une belle pièce de séjour (avec cheminée) donnant sur une cuisine ouverte et sur une véranda, et desservant 3 chambres. 
La seconde maison, également de plain-pied, propose une surface habitable de 26,5 m² et dispose de tous les équipements pour envisager un projet d'accueil (très rentable sur l'île, notamment l'été) ou pour accueillir des amis. 
Aucun vis-à-vis. Cadre verdoyant. Garage. Parking. 
A proximité immédiate de toutes les commodités et des plages.
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
Surface habitable totale
(Hors garage)

106,38 m²
Maison principale
79,88 m²
Salle de séjour avec cheminée
27,64 m²
Cuisine ouverte
7,92 m²
Véranda
10,00 m²
Chambre 1
8,34 m²
Chambre 2 8,34 m²
Chambre 3 8,38 m²
Salle d'eau 3,64 m²
WC séparé 1,69 m²
Couloir 3,37 m²
Rangement 0,56 m²
Plan de la maison principale (de plain-pied)
Maison principale
Maison 2
26,50 m²
Salle de séjour
6,30 m²
Cuisine ouverte
8,20 m²
Chambre (4)
9,00 m²
Salle d'eau + WC
3,00 m²
Plan de la maison 2
Maison 2
Implantation des 2 maisons
situation
Autres surfaces

Garage
20,8 m²
Patio (entre les 2 maisons)
36,0 m²
Parking
40,0 m²
Jardin clos, arboré (nombreux arbres et massifs) et entretenu
2.119,0 m²
Plan au sol de la propriété
Maison 2
Si souhaité, 
l'actuel coefficient de constructibilité de la propriété permet d'envisager un agrandissement des bâtiments (par exemple, relier les 2 maisons entre elles, …)
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Dolus-d'Oléron est située à moins de 10 minutes en voiture de Saint-Pierre-d'Oléron (la capitale de l'île) et à moins de 5 minutes des plages.
A 1/4 d'heure en voiture du continent (par le pont).
region
Un département d'une grande diversité
Avec ses 460 km de côtes, son large ensoleillement (microclimat doux et tempéré tout au long de l'année) et son important patrimoine historique, la Charente-Maritime séduit à la fois les inconditionnels de la détente et les amateurs de découvertes. 
Les plages de sable fin, les diverses activités des stations balnéaires, les îles charentaises et les villes aux multiples richesses seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Avec en particulier :
  • les nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Rochefort, Royan, St-Martin-de-Ré, ...) et quelques-uns des plus beaux villages de France (Ars-en-Ré, La Flotte, Mornac-sur-Seudre, Talmont-sur-Gironde, ...) ;
  • la jolie ville de La Rochelle et sa grande diversité d'activités ;
  • l'île d'Oléron - sur laquelle est implantée la propriété - plus grande île française métropolitaine après la Corse, parsemée de nombreux villages, chacun doté d’un caractère propre, qui présente de nombreux attraits, tant naturels que culturels ;
  • les spécialités gastronomiques (fruits de mer - avec notamment les huitres du bassin de Marennes-Oléron -, fromages, charcuterie, vins, ...).
ville
Sur une île aux multiples paysages, à forte identité
Localisée dans la partie méridionale de l'île d’Oléron, la commune de Dolus-d'Oléron est un pôle économique majeur de l'île. 
Elle abrite une importante zone d’activité (avec notamment l'un des principaux hypermarchés de l’île) et plusieurs dizaines d’entreprises et de commerces de toutes sortes.
Bénéficiant d’une double façade maritime (sur l’océan Atlantique à l’ouest et sur la rade des Basques à l’est), elle comporte plusieurs plages et une anse naturelle - l’anse de la Perroche - où de petits bateaux de plaisance viennent mouiller.
Dolus-d'Oléron est constituée de différents hameaux et ports ostréicoles. Ses grandes plages de sable fin sont idéales pour la baignade et ses marais, propices à l’observation ornithologique.
La commune accueille également un des principaux centres aquatiques du département. 
La propriété est située dans cet environnement privilégié, dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, ...).
Plages à 1,5 km.
Les plages de l'île
Points forts de la propriété :
  • 2 maisons avec accès indépendants permettant d'envisager un projet d'accueil (de type maison d'hôtes ou location) parfaitement en phase avec la dimension touristique de l'île (notamment l'été)
  • Idéal également pour les personnes qui souhaiteraient proposer à un proche (âgé par exemple) un logement autonome dans un cadre sécurisé
  • Possibilités d'agrandissement
  • Aucun vis-à-vis
  • A proximité de toutes les commodités et des plages
  • Grand terrain (200 m de long)
Année de construction :
1985
Montant de la dernière taxe foncière :
630 euros
Type de chauffage :
Convecteurs électriques
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
215.000 euros
Contact :
Jean Kerjolan
fixe
06 08 01 96 82
mobile
05 49 56 35 72
(après 19h)
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